bon moi j'ai une tite question
j'ai fais un credit de 149 000 euros il y a 4 ans au taux fixe de 5.4%
aujourd'hui il me reste 16 ans a payer
je veux ramener l'echeance a 12 ans et je veux racheter mon pret
quels sont les taux pratiqué sur cette durée actuellement?
j'ai vu du 3.8 en fixe
ensuite soit ma banque accepte, soit je change de cremerie
quels sont les penalités de départ?
dans mon contrat j'ai vu "6 mois d'interets moyennés avec un max de 3%"
mais j'ai aussi une hypotheque
peut on racheter une hypoteque?
merci
je vais essayer de repondre du mieux possible compte tenu de ma faible experience
en fait un pret immo peut se renégocier (avec ta banque ou une autre, c'est alors un rachat de pret) ou etre remboursé par anticipation.
dans le premier cas (ce qui est de loin le plus interessant) la banque et toi renegociez un nouveau taux plus en rapport avec ceux d'aujourd'hui.
dans le second cas tu rembourse ton pret pour ne plus avoir de mensualité et etre debarassé.
la seconde solution peut paraitre interessante mais en fait on y perd car il faut payer des penalitées de remboursement anticipé (pouvant etre prise en charge par la banque sous conditions, genre si tu utilise un apport externe) et ca t'oblige a sacrifier de l'epargne qui te rapportait des interets ou qui aurait pu t'en rapporté (genre donation de tes parents).
actuellemnt c'est bien plus avantageux de renegocier son taux de pret car les taux actuels ont atteint un niveau tres bas il commencent a remonter tout doucement.
celui que tu citait, de 3,8% est correct.
pour les frais c'est a négocier avec ta banque mais je te conseille fortement de faire le tour des enseignes bancaires en ayant a chaque fois une offre imprimée afin de faire jouer la concurrence.
mais surtout ne fait pas de rachat anticipé ce n'est pas du tout la bonne periode.
en ce qui concerne l'hypothèque je suis pas fin connaisseur, je sais juste qu'une "main levée d'hypothèque" n'est pas simple, donc si quelqu'un s'y connait qu'il hésite pas